ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА.

Комплекс, що проектується знаходиться в центральній планувальній зоні міста Умань, а саме в передмісті Турок.

Ділянка проектування обмежена вулицями Садовою, Островського та Енгельса. Площа відведеної земельної ділянки складає 0,6320 га .

Готельний комплекс, що проектується складається з трьохсекційної будівлі, що об'єднується трьохповерховою стилобатною частиною.

За функціональним призначенням у комплексі виділені наступні функціональні зони:

-підземний паркінг;

-торгівельний центр з підприємствами соціально-побутового обслуговування; відвідувачів та мешканців готельної частини комплексу;

-блок готельного призначення;

-адміністративні приміщення;

-фітнес-центр з басейном;

-технічні приміщення.

Підземний паркінг запроектовано на 77 машиномісць. Проектом передбачено приміщення для охорони біля в'їзду та виїзду з паркінгу. Також забезпечений доступ ліфтами та сходами до готельного блоку. В'їзд / виїзд з паркінгу влаштовано з вулиць Садової та Енгельса.

В склад торгівельного центру з підприємствами соціально-побутового обслуговування відвідувачів та мешканців готельної частини комплексу входять:

-маркет продуктових товарів з відділом кулінарії;

-маркет побутової техніки;

-приміщення відділення банку;

-центр зв'язку (телефон, пошта, інтернет);

-аптечний маркет;

-заклади громадського харчування;

-торгівельні приміщення для розташування магазинів одягу та інш.;

-пункт хімчистки та пральні;

-торгівельні приміщення спеціалізованого призначення (золоті вироби та культові предмети);

-пункт надання першої допомоги, кабінет зубного лікаря (за умови погодження з органами охорони здоров'я);

-конференц-зали.

використання частини фасадів у якості вітрин з боку вулиці Садової. Вертикальний по поверховий зв'язок влаштовано за допомогою сходів, ескалаторів та ліфтів.

Блок готельного призначення складається з трьох 5-ти 7-ми та 9-ти поверхових секцій. У кожній секції запроектовано комунікаційне ядро, у якому розташовані евакуаційні сходи, ліфти, інженерні комунікації, камери сміттєвидалення.

До адміністративних приміщень входять приміщення експлуатаційної контори комплексу та диспетчерський центр управління комплексом.

До складу фітнес-центру входить басейн, універсальний зал для заняття фітнесом та тренажерний зал.

Технічні приміщення включають в себе:

-дахову котельню;

-дизель-генераторну;

-трансформаторну підстанцію;

-мультизональну систему кондиціонування;

-теплопункт;

-насосну ВК;

-систему венткамер для забезпечення вентиляції;

-систему димовидалення та пожежогасіння.

Проектом передбачено відокремлення потоків відвідувачів готельного комплексу із торгівельними закладами, закладами соціально побутового призначення, нежитловими приміщеннями та паркінгом і мешканців готельних блоків з розмежуванням під'їздів до названих планувальних одиниць. Також забезпечено ізольована зона технологічного обслуговування комплексу. Стилобатна частина розташована вздовж вулиці Садової. Всередині об'ємно-планувальної композиції комплексу розташовується дворовий простів з можливістю відокремленого під'їзду машин та автобусів з заїздом на територію комплексу. Технологічне обслуговування комплексу здійснюється з боку вулиць Садової та Енгельса. Проект передбачає реконструкцію вулиці Садової у межах будівництва з влаштуванням транспортного карману.