ПОЯСНИТЕЛЬНА ЗАПИСКА.

Проектируемый комплекс находится в центральной планировочной зоне города Умани в предместье Турок.

Участок для проектирования ограничен улицами Садовой, Островского и Энгельса. Площадь участка отведенного под строительство составляет 0, 632 га .

Проектируемый отельный комплекс состоит из трёх секций, объединённых трёхэтажной стилобатной частью.

По своим функциональным назначениям в комплексе выделены следующие зоны:

-подземный паркинг;

-торговый центр с предприятиями социально – бытового обслуживания посетителей и людей, проживающих в гостиничной части комплекса;

-блок отельного назначения;

-административные помещения;

-фитнес – центр с бассейном;

-технические помещения.

Подземный паркинг запроектирован на 77 автомобилей. Проектом предусмотрены помещения для охраны возле въезда выезда из паркинга. Доступ посетителей из помещения паркинга в гостиничную часть комплекса обеспечивается лифтами и лестницей. Въезд и выезд из паркинга происходит на улицы Садовая и Энгельса.

В состав торгового центра с предприятиями социально – бытового обслуживания посетителей и людей, проживающих в гостиничной части комплекса входят:

-маркет продуктовых товаров с отделом кулинарии:

-маркет бытовой техники;

-помещение отделения банка;

-центр связи (почта, телефон, Интернет);

-аптечный маркет;

-заведения общественного питания;

-торговые помещения для размещения магазинов одежды и др.;

-пункт химической чистки и прачечная;

-торговые помещения специального назначения (золотые изделия и культовые предметы);

-пункт предоставления первой медицинской помощи, стоматологический кабинет (при условии согласования с органами здравоохранения);

-залы для проведения конференций, презентаций и т.п.

Центральный вход в торговый центр расположен непосредственно со стороны улицы Садовой. Обеспечен режим регулирования доступа посетителей и людей, проживающих в гостинице. Организация планирования предусматривает эффективное использование части фасадов в качестве витрин со стороны улицы Садовой. Поэтажная связь обеспечивается при помощи лестниц, эскалаторов и лифтов.

Отельный блок комплекса состоит из трёх 5-ти, 7-ми и 9-ти этажных секций. В каждой секции запроектировано коммуникационное ядро, в котором размещены лестницы для эвакуации людей, лифты, инженерные коммуникации, камеры для удаления мусора.

В состав административных помещений входят помещения эксплуатационной конторы и диспетчерский центр управления комплексом.

В состав фитнес – центра входит бассейн, универсальный зал для занятия фитнесом, тренажёрный зал.

Технические помещения включают в себя:

-котельную;

-помещение для дизель-генераторной подстанции;

-трансформаторную подстанцию;

-мультизональную систему кондиционирования;

-теплопункт;

-насосную стануию;

-систему вентиляционных камер для обеспечения вентиляции.

Проектом предусмотрено разделение потоков посетителей гостиничной части комплекса и посетителей торговых залов, предприятий социально – бытового обслуживания, нежилых помещений и паркинга. Обеспечена изолированная зона технологического обслуживания комплекса. Стилобатная часть расположена вдоль улицы Садовой. В центре объёмно – планировочной композиции расположено дворовое пространство с возможностью отдельного подъезда автомобилей и автобусов на территорию комплекса. Технологическое обслуживание комплекса осуществляется со стороны улицы Садовой и улицы Энгельса. Проект предусматривает реконструкцию улицы Садовой в границах строительства с обеспечением транспортного кармана.

Для обеспечения связи с существующими в окружающем пространстве зданий и сооружений в качестве отделочного материала используется кирпичная кладка.